Vastgoedontwikkeling

Op 1 januari 2022 vierde de wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, beter bekend als de « Wet Breyne », zijn 50^ste verjaardag van zijn inwerkingtreding. Deze wet, die naar verluidt overhaast is aangenomen na het daverende faillissement van de Belgische projectontwikkelaar ETRIMO, is een belangrijke mijlpaal voor de beveiliging van de « sleutel-op-de-deur » verkoop van onroerend goed in België. De wet wordt nog dagelijks ingeroepen in vastgoedgeschillen en blijft actueler dan ooit.

De wet Breyne strekt zich uit tot vele bouwverschijnselen. Zo heeft ze betrekking op overeenkomsten die, cumulatief:

• betrekking hebben op een in België te bouwen of in aanbouw zijnde woning (met inbegrip van de verkoop van een woning met de verbintenis deze te verbouwen of uit te breiden);
• zijn bedoeld om de koper of de bouwheer een voltooide gezinswoning te bezorgen (“sleutel-op-de-deur”);
• qui impliquent un préfinancement de la construction par l’acquéreur ou le maître de l’ouvrage die een voorfinanciering van de bouw door de koper of de bouwheer inhouden.

Het toepassingsgebied van de Wet Breyne is zeer ruim aangezien de wet tot doel heeft toekomstige kopers van woningen meer bescherming te bieden.

Om dit doel te bereiken, heeft de wetgever ervoor gekozen de partijen te verplichten bepaalde verplichte vermeldingen in hun overeenkomsten op te nemen. Het verplicht de verkoper ook specifieke financiële garanties te bieden om de koper te beschermen ingeval de werkzaamheden niet worden voltooid, hetgeen een van de belangrijkste maatregelen van de wet is.

Indien u meer informatie wenst over de Wet Breyne, gelieve de nieuwsberichten over dit onderwerp te raadplegen.