Wat kan de verhuurder eisen ?
Bij de selectie van een huurder moet de verhuurder een evenwicht vinden tussen zijn contractuele vrijheid enerzijds en de bescherming van de persoonsgegevens van de kandidaat en het discriminatieverbod anderzijds.
In Wallonië mag de verhuurder vragen naar de hoogte van de financiële middelen en om een bewijs van betaling van de laatste drie huurtermijnen.
In het Brusselse Gewest mogen alleen de financiële middelen (of een schatting daarvan) worden gevraagd, en uitsluitend na de bezichtiging. Het bewijs van betaling van eerdere huurbedragen is uitgesloten.
De verhuurder moet de voorkeur geven aan de minst ingrijpende bewijsstukken: een loonstrookje volstaat, een volledige arbeidsovereenkomst mag niet worden geëist.
Hoe kan worden beoordeeld of de verdiende inkomsten toereikend zijn ?
Zodra de gegevens zijn verzameld, mag de verhuurder rekening houden met het inkomen, maar niet met de herkomst ervan (salaris, pensioen, uitkeringen). Vermogen, sociale achtergrond, gezondheidstoestand of een handicap mogen nooit een reden zijn voor weigering.
De Raad van State heeft onlangs een belangrijke verduidelijking gegeven: de praktijk waarbij een inkomen wordt geëist dat gelijk is aan driemaal de huurprijs en de lasten is op zich niet discriminerend. De Brusselse wetgever was op de hoogte van deze informele regel en heeft deze niet willen verbieden. De verhuurder kan dus de kandidaat kiezen die de meeste garanties biedt, op voorwaarde dat zijn beslissing gemotiveerd en evenredig is.
Ons advies:
De regelgeving in Wallonië en Brussel komt steeds meer op één lijn: de verhuurder mag de kredietwaardigheid van kandidaten beoordelen, maar moet dit met mate, op transparante wijze en met inachtneming van de regels tegen discriminatie doen.
Als u meer wilt weten, schrijf u dan gerust in voor onze opleiding op 16 oktober 2026 via Earlegal- Makelaars & AVG: zijn uw advertenties wel legaal? – Lexing !
Aarzel niet om contact met ons op te nemen om elk risico op een discriminatiezaak door afgewezen kandidaten te voorkomen.
