Op 1 januari 2022 vierde de Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, beter gekend onder de naam van « Wet Breyne », de 50 jaar van zijn inwerkingtreding. Deze wet, die naar verluidt overhaast is aangenomen naar aanleiding van het daverende faillissement van de Belgische projectontwikkelaar ETRIMO, is een belangrijke mijlpaal voor de beveiliging van de « sleutel-op-de-deur » verkoop van onroerend goed in België. De wet wordt nog dagelijks ingeroepen in vastgoedgeschillen en blijft actueler dan ooit.
Het is de gelegenheid om in de loop van januari terug te komen op specifieke vragen over de toepassing van deze wet:
- Het toepassingsgebied
- De formaliteiten die moeten worden gerespecteerd
- De te stellen verplichte financiële garantie en de vrijgave ervan
- De bijzondere rol van de architect
Dit tweede deel is gewijd aan de contractuele formaliteiten.
Het doel van de wet van 9 juli 1971, beter bekend als de “wet Breyne”, is toekomstige kopers van woningen een betere bescherming te bieden.
1/ Wat moet het contract omvatten?
Om dit doel te bereiken, verplicht de wetgever de partijen om bepaalde verplichte vermeldingen in hun contracten op te nemen.
Overeenkomsten die onder de wet Breyne vallen, moeten met name clausules bevatten met betrekking tot:
- de totale prijs, de herziening ervan en de betalingsvoorwaarden;
- de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecaire lening;
- de bouwvergunning;
- de private en gemeenschappelijke delen;
- de datum van aanvang van de werkzaamheden en de periode van uitvoering;
- de wijze van oplevering.
2/ Wat zijn de gevolgen van het vergeten van een of meer vermeldingen?
De wet Breyne voorziet in een specifieke sanctie: de koper kan kiezen voor de nietigheid van de overeenkomst in haar geheel of voor de nietigheid van het beding dat in strijd is met de wet. En dat tot de voorlopige oplevering!
De koper is goed op de hoogte van dit recht, aangezien het contract het in een afzonderlijke alinea en in een ander et vet lettertype moet vermelden, en een aantal bepalingen van de wet Breyne en het uitvoeringsbesluit daarvan integraal moet overnemen.
3/ Te volgen contractprocedure
Het ontwerp van de overeenkomst moet ten minste 15 dagen vóór de ondertekening ervan gekend zijn aan de bouwheren.
Bovendien moet het de volgende bijlagen bevatten:
- nauwkeurige plannen van de constructie,
- het gedetailleerde bestek,
- de voorwaarden voor de toekenning van regionale overheidssteun ten behoeve van de huisvesting.
Om elke discussie over de aanwezigheid van bijlagen te vermijden, verdient het de voorkeur dat deze door de koper worden geparafeerd.
Ons advies:
Contracten die onder de wet Breyne vallen, zijn onderworpen aan specifieke contractuele formaliteiten, waarvan de niet-naleving tot belangrijke valkuilen kan leiden.
Om de risico’s te beperken, laat uw contracten door onze specialisten nakijken.
Heb je nog geen contract? Download er een of raadpleeg ons!
Voorbij het contractuele aspect, leert de ervaring hoe belangrijk het is dat contracten naar behoren worden aangevuld en ondertekend om geschillen te voorkomen. Ons team kan dus ook zorgen voor de opleiding van uw personeel en u adviseren over de vaststelling van een contractuele procedure die de naleving van de wet Breyne in alle opzichten waarborgt.
